Заработать на чужой недвижимости!

Заработать на чужой недвижимости
Заработать на чужой недвижимости

Как-то на одном из занятий по финансовой грамотности, преподаватель попросил написать не менее 30 способов заработка денег, в случае потери основной работы. Первое, что это даёт, то что страх потери одного из источников доходы исчезает, а именно от трудовой деятельности. Второе очень важно проанализировать свои способности и возможности, чтобы найти 30 возможных подработок, да ещё и обеспечить себе ими, хотя бы прожиточный минимум. Вот, тут-то я и начала мониторить все возможные ресурсы, анализировать  рынок труда и перенимать опыт других людей. Более подробно я написала в статье Избавляемся от страха денег

Таким образом, я нашла ребят из Санкт-Петербурга, которые за некоторое время успешно организовали бизнес на посуточной аренде чужих квартир. Ещё больше в этой истории мне понравилось, то что они продают франшизу и помогают с персоналом по уборке квартиры, диспетчерской службой и дают полный чек лист, как сделать квартиру с минимальными затратами пригодной для посуточной аренды.

Итак, делюсь с вами интересной информацией. Начиналось, всё их мероприятия в 2009 году, а о посуточной аренде квартир, тогда все знали очень мало. Желающих сдать им квартиры под управление было очень мало, примерно на 50 свободных квартир соглашался один человек. По прошествии 10 лет, теперь к ним стоит очередь арендодателей, но они не все квартиры берут.

Кому нужны квартиры на одни и более суток:

— Бизнес поездка для проведения переговоров.

— Приезжие на конференцию, концерты, семинары и т.д.

— Организаторы деловых мероприятий.

— Командировочные работники (военнослужащие, врачи и т.д.)

— Людям на лечение в профильные клиники и их родственникам.

— Из других регионов, приехавшие устраиваться на работу.

— Сотрудники компаний приехавшие в главный офис из других городов.

— Родственники навещающие родню.

— Абитуриенты

— Родители навещающие студентов и военнослужащих.

— Для флирта … .

— Просто туристы.

Примерный доход с одной квартиры:

Расходы каждый месяц за однокомнатную квартиру (квартиру – студию) в центре Санкт-Петербурга:

Аренда квартиры – 30 000 рублей

Коммунальные платежи – 4 000 рублей

Интернет — 500 рублей

Реклама – 3 000 – 5 000 рублей

Хозяйственная часть – 1 000 рублей

Непредвиденные расходы – 1 000 рублей

Итого расходов составляет 41 500 рублей в месяц.

Примерный ежемесячный доход:

В не сезон загрузка 75%, с сентября по апрель – 8 месяцев, сдавая квартиру по 2 300 рублей в сутки

52 900-41 500=11 400 Х 8=91 200 рублей.

За 4 месяца 90% загрузка с мая по август, сдавая по 3 500 рублей в сутки

94 500-41 500=53 000 х 4=212 000 рублей.

Итого за год 303 200 рублей.

Ещё со временем идут дополнительные расходы, когда у тебя уже под управление 3-4 квартиры и не хватает времени самому убраться за жильцами, то нанимается горничная за 5 000 рублей в месяц за уборку одной квартиры.

Почему предпочитают многие не гостиницу, а именно квартиру?

Основное все-таки стоимость. Снять целую квартиру с собственной кухней и домашней уютной обстановкой намного дешевле, чем гостиничный номер. В твоём распоряжении вся привычная бытовая техника от утюга до стиральной машины. Также никто не требует убраться за собой. Ты приезжаешь в полную чистоту, а всё, что оставил за тобой уберут.

Почему свои квартиры хотят сдать компаниям, которые занимаются посуточной арендой?

Тут тоже всё понятно. Если сдать в долгосрочную аренду своё жильё самостоятельно, то как правило приходиться делать потом целый ремонт квартиры. Хорошо, если занавески не придётся потом докупать и разбитую посуду. По любой поломке нужна мгновенная реакция, то сантехника потекла, то телевизор сломался

Если сдать компании под управление свою квартиру, то тут таких проблем не будет. За каждым квартиросъёмщиком убирают, моют и драют. Раз в квартал делают генеральную уборку, иначе один плохой отзыв на сайте аренды жилья и никто больше в квартиру не приедет. За поломками следят и не нужно мчаться  из одного конца города в другой, чтобы заниматься ремонтом. В договоре прописано всё очень четко и, как сдал свою квартиру, такую и получишь, а иной раз и с ремонтом. Никаких пятен на диване точно не будет, уже всё очистят и передадут обратно, как новенькую.

Почему не все квартиры берут под управление?

Никакого секрета нет. Один раз ребята взяли две квартиры-студии рядом у одного собственника. За месяц распланировали все дни под сдачу и случился очень неприятный инцидент. В день приезда первых жильцов отключили в обоих квартирах свет и самое неприятное, что это случилось на день города. Принимать нужно, а квартиры не готовы. При выяснении обстоятельств выяснилось, что эти квартиры взяты в ипотеку и у них большая задолженность перед всеми возможными кредиторами и Ленэнерго тоже. В срочном порядке им пришлось искать замену, но на день города свободных не то, что комнат, но и гостиничных номеров не нашлось. Им пришлось снять два люкс номера, единственных свободных в городе. Они ушли не то, что в минус, а в очень большой минус. С тех пор квартиры проверяются ещё больше с осторожностью.

Данная статья ни к чему не призывает, но можно сделать один только вывод. Даже не имея своей квартиры, можно заработать на чужой и это доказано практикой!!! Из любой, самой сложной ситуации, всегда найдётся выход и ваша работа может стать не единственным источником дохода.

Если у вас есть подобный опыт или похожий, то буду рада вашим комментариям!!!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Комментарии 2

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *